Ingatlan bemutatása:

Eladó Felsőpakonyon egy "B" épületenergetikai besorolású, galériás, amerikai konyhás, kétszintes, jó elosztású, duplakomfortos, garázzsal, pincével 2004-ben épült (a tetőtér 2011-ben készült el) saját építésű, összközművel, 3 szoba + nappalival, 2 fürdőszobával (az egyik sarokkáddal, a másik zuhanyzóval), 2 wc-vel, 4 gardróbbal, nagyon világos családi ház. A házba riasztórendszer van telepítve! A ház teljes alapterülete 209 m2, plusz 38 m2 fedett terasz. A tetőtérbe be van építve egy mobil klíma, ami természetesen a ház tartozéka. A konyhabútor, polcrendszerek, mennyezeti és oldalfali lámpák (20 db.), karnisok (8 db.) igény esetén a házban maradhatnak. Ez megállapodás kérdése. A házból való kiköltözést egy héten belül meg tudjuk oldani.

Hasznos alapterület: 112 m2 (a használatba vételi engedély szerint). Értendő a pince, garázs, galéria, külső fedett terasz és az 1,90 m belmagasság alatti területek nélkül.

Lakótér alapterülete (ez fűtendő): 163 m2 (az 1,90 alatti belmagasságú területekkel együtt, galéria nélkül)

A telek alapterülete 628 m2. A hátsó teraszhoz szintén van közvetlen kijárat. A házba egy amerikai gázkazánról működő radiátoros központi fűtés és padlófűtés is van építve. A padlófűtés kb. 45 m2-nyi járólap alá lett beépítve a földszinten, így télen is kellemes meleg a kő. Kandalló a nappaliba beépíthető. A padlófűtés csövei 2012. január 04-én lettek átmosva légtelenítés és tisztítás céljából, hogy a fűtés hatékonyabb legyen. A ház víz-, gáz-, fűtésszerelését az édesapám végezte, aki 30 éve épületgépész.

A ház gázszámlája átalánydíjas és kb. 38 ezer forint havonta (állandó 23 fokos hőmérsékletnél). Ebben benne van a melegvízellátáshoz és a főzéshez használt gáz is, ami kb. 8-9 ezer forintot tesz ki úgy, ha folyóvíz mellett mosogatunk és szeretünk sok vízzel fürdeni.

A ház teljesen dohányfüst-mentes volt a megépítése óta.

Az ingatlan belterének jellemzése:

A földszinten lévő nappaliban, és az emeleti előtérben laminált parketta, az emeleten levő hálószobákban padlószőnyeg, a konyhában, étkezőben, folyosón, előszobában, kamrában, földszinti fürdőben és wc-ben pedig csempe lett elhelyezve. A kamra nyáron is nagyon kellemesen hűs. Ez a hely nyáron a ház leghűvösebb pontja a pince után, mivel a nap közvetlenül ide nem süt be soha.

Az étkezőből a kertre van kilátás a 120 * 180 –as ablakokon, illetve a 160 * 240 –es kétszárnyú teraszajtón keresztül. A nap reggel ide süt be és a nap folyamán körbehaladja a fény a nappalit. Ettől olyan világos a lakás.

A nappaliban szintén van három darab 120 * 180 –as ablak, melyekből az utca nagy része kiválóan belátható. A gáztöltésű műanyag bukó-nyíló ablakok és a kétszárnyú teraszajtó egyébként VEKA Softline típusúak, kívülről színezett (aranytölgy) tokban.

Mivel a konyha, az étkező és a nappali is egybe nyílik, ezért nagyon bevált nagy családi vendégfogadásokra. Akár 3 asztal is elfér egymás mellett, így 10-15 főt is vendégül láthat egyszerre.

A galéria körüli részt nagyon szeretik a gyerekek játékra, de növények tartására is alkalmas hely a sok fény miatt.

Az emeleti szobákhoz külön gardróbszoba tartozik. Előnye, hogy itt nem csak ruhákat, cipőket lehet elhelyezni. Ki lehet használni tárolási célra a tetőtér alatti helyeket. A gardróbok ajtaja nagyon ízléses harmónika ajtó. Ráadásul ezt a területet nem kell fűteni sem, mégis hasznos.

A földszinti különálló wc-be korszerűen kézmosó is lett építve.

A 6 darab tetőtéri ablak szintén gáztöltésű VELUX ablak. A ház riasztóval felszerelt. 28 m2 fűthető garázs egy autó részére az épületen belül van automata HÖRMANN garázsajtóval. A házon parabolaantenna van elhelyezve.

A házba a kábeltévéhez és telefonhoz szükséges vezetékek ki lettek építve mind a földszintre, mind pedig az emeletre. A vezetékek működőképesek. Ezeket már kipróbáltuk, amikor kábeltévé és telefon előfizetésünk is volt. Tv-rádió, telefon csatlakozó dugó található a nappaliban és a konyhában is. Tévét nézni akár a konyhából is lehet főzés vagy reggelizés közben.

A ház alatt a garázsból nyílik egy 18 m2-es pince. Itt található a gázkazán, a gázbojler. A helység kiválóan alkalmas barkácsolásra. A kábeltévé és telefon vezetéke ide is be lett köttetve. A pince nedvességtől alulról és körbe jól szigetelt, száraz, ezért nagyon bevált növények teleltetésére és befőttek tárolására is.

Egyébként a házban az elmúlt 7 évben vizesedésnek vagy penésznek a legkisebb nyomát sem láttuk.

A ház teljes belső falfestése 2010-ben lett megcsinálva. Az emeleti padlószőnyegek, laminált parketta 2010-ben lettek lerakva. Az emeleti fürdő lambériája, linóleuma és zuhanykabinja 2011 nyarán lettek beépítve.

A ház külsejének jellemzése:

A ház kívülről 5 cm-es Nikecellel szigetelt. A ház falának és a kerítés falának külső színezése, illetve a lábazat színezése még hátra van. A ház egyébként a földfelszíntől fölfelé mérve 60 cm-es beton alapzatra lett építve. A föld az alapzathoz rendkívül kedvező kemény, nem homokos talaj volt.

A ház első bejáratánál és a kertbe vezető kijáratnál is nagy fedett terasz lett építve (összesen 38 m2), ami kiválóan alkalmas nyári pihenésekre is, de akár kinti vendéglátásra is. A teraszokat igény szerint átépítéssel akár zárttá is át lehet alakítani. Remek lehetne például téli kertnek. Jelen állapotában a teraszok még nincsenek lecsempézve. Ez még az új tulajdonos ízlésének megfelelően alakítható ki.

Fúrt kút a telken van (28 m mély). A kúthoz egy 2011 nyarán vásárolt Wilo szivattyú van bekötve. A rendezett kertben több bőven termő gyümölcsfa (cseresznye, szilva, sárgabarack, 2 db. meggy), gesztenyefa, szőlő, ékszertuja, orgona, virágos bokrok találhatók. Kutya részére fedett, betonozott kenel van építve. A kerti gyümölcsfákról terem évente kb. 60-80 kg gyümölcs. És ez csak több lesz, mert még fiatalok a fák.

A tető nagyságánál és kialakításánál fogva alkalmas rá, hogy oda napelemeket helyezzenek el, ezzel is csökkentve az energia díjakat.

Kocsi beállónak két kapu is lett építve, ezért a házban lévő garázson kívül még belül a ház előtti udvarban is lehet parkolni egy második kocsival.

Az ingatlan környezetének jellemzése:

Nyugodt, csendes, biztonságos, új építésű lakópark az erdőhöz közel. A települést erdő veszi körül, ezért a levegő mindig szmog-mentes. Zsáktelepülés, ezért nincs nagy átmenő forgalom.

M0-ás és M5-ös autópályák 10-12 percre vannak autóval. Bevásárló központok Soroksáron és Vecsésen 20 percre autóval. A Lajosmizse - Budapest vasútvonal megállója gyalog 12 percre van a háztól. Kőbányára 30 perc az út vonattal.

A településen belül van Reál üzlet, óvoda, általános iskola, gyógyszertár, takarékszövetkezet, orvosi rendelő, fogászati rendelő. A szomszédos Gyálon vasárnap két nagy piac is (zöldséges és lengyel) található. A település utcái és a ház előtti utca is betonozottak. Az utcákon árkok ki vannak építve.

A szomszédok dolgos, környezetükre adó, igényes, békés emberek. A kerítés mind a négy oldalról saját építésű és 0,5 m magas betontalapzatú.

Mivel a házat mi terveztettük, az építkezést mi irányítottuk, az anyagokat mi szereztük be, ezért mindenről fényképes dokumentummal rendelkezünk. Szinte az összes beépített anyagról meg vannak a számláink. Mi mindent el tudunk mondani a házról, amire kíváncsi.

Ráadásul mivel a házat saját részre építettük, és itt akartuk leélni az életünket, mindenből igyekeztünk a legjobbat beépíteni, pénzt nem sajnálva.

További fényképeket találhatnak a http://kazikriszta.5mp.eu honlapomon, ami több nyelven is elérhető.